Nasz Usługi
Oferowane usługi
Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej
- Reprezentacja Wspólnoty wobec organów Administracji państwowej i samorządowej,
- Reprezentacja Wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami,
- Opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów,
- Opracowywanie wzorów uchwał i innych aktów prawnych Wspólnot (regulaminy, statut),
- Reprezentacja Wspólnoty przed sądami i organami egzekucyjnymi (po podjęciu dodatkowej uchwały określającej warunki reprezentacji),
- Prowadzenie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek,
- Dokonywanie rozliczeń z dostawcami mediów,
- Prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
- Prowadzenie indywidualnych kont rozliczeń finansowych dla wpłat na zaliczkę na pokrycie kosztów
- Utrzymania części wspólnej budynku, usług komunalnych i funduszu remontowego.
- Pobieranie i rozliczanie opłat z tytułu zaliczek za media dostarczane do mieszkań właścicieli,
- Pobieranie i windykacja pożytków,
- Przygotowywanie planu gospodarczego dla nieruchomości wspólnej,
- Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych Wspólnot (rocznych bilansów), na zebraniu ogółu Właścicieli nieruchomości i rozliczenie Wspólnoty z Urzędem Skarbowym.
- Prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,
- Zapewnienie dostaw usług komunalnych; zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, firmami wywożącymi śmiecie i innymi, niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości
- Zawieranie, zmiany, rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych i od odpowiedzialności cywilnej za zdarzenia mogące wystąpić na terenie nieruchomości wspólnej,
- Dbałość o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie nieruchomości,
- Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,
- Podejmowanie uchwał właścicieli lokali na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów lub w trybie mieszanym, oraz ich realizacja,
- Potwierdzenie uprawnień do przebywania w lokalu, w którym ma nastąpić zameldowanie,
- Wydawanie poświadczeń i zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych, pomocy społecznej i innych,
- Wyszukiwanie firm świadczących usługi; negocjowanie cen i warunków umowy.
- Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
- Dokonywanie obowiązkowych kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie (obsługa przez firmy wyspecjalizowane posiadające uprawnienia),
- Zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku,
- Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków,
- Przygotowywanie planów remontowych,
- Nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje, odbiór tych prac,
- Wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych lub prowadzenie przetargów na roboty budowlane,
- Zapewnienie nadzoru technicznego.